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漢中人辦理不動產權證最詳細辦事指南

2018-03-22      來源:漢中地產網   瀏覽次數:1003

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近期,很多漢中的網友留言咨詢個人辦理不動產權證的流程和細節等問題,為此漢中房產網小編從漢中市不動產登記服務中心了解到具體的業務辦理指南,希望能幫助到需要的漢中朋友。以下為具體內容:

為規范不動產登記行為,保護權利人合法權益,方便當事人申請登記,根據《中華人民共和國物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范(試行)》等有關法律、行政法規、規章等規定,結合本地操作實際,制定本業務指南。

一、不動產登記應遵循的原則:

(一)依法登記原則。當事人申請不動產登記,應當遵循現行有效的法律、法規進行。

(二)一體化登記原則。當事人申請不動產登記,應當遵循房屋等建筑物、構筑物等定著物應當與其所依附的土地一并登記、保持權利主體一致。

土地使用權首次登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的,該土地范圍內符合登記條件的房屋等建筑物、構筑物所有權應當一并登記。

房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的,該房屋等建筑物、構筑物占用范圍內的土地使用權應當一并登記。

(三)依申請登記原則。不動產登記機構依當事人申請,進行不動產登記:但法律、法規、規章等規定的依囑托和依職權的登記除外。

(四)連續登記原則。當事人申請登記的不動產未辦理不動產首次登記的,不得辦理不動產其他類型登記,但下列情形除外:

1、預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的;

2、在建建筑物抵押權登記的;

3、預查封登記的;

4、法律、行政法規規定的其他情形。

(五)屬地登記原則。

漢中市本級不動產登記由漢中市不動產登記交易服務中心辦理,包括本市中心區、漢中市經濟技術開發區。跨縣級行政區域的不動產登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級政府不動產登記主管部門指定辦理。

二、不動產單元的劃分

不動產登記應當以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元由權屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間構成,不動產單元應當具有唯一、明確的編號。

無房屋、建筑物、構筑物以及定著物的土地,以土地權屬界線封閉的范圍確定不動產單元。

有房屋、建筑物、構筑物以及定著物的土地,以地上建筑及定著物與土地權屬界線封閉的范圍為不動產單元。

不動產單元可以獨立成棟確定,也可以通過建筑區分所有權按層、套、間為基本單位確定。已經確定的不動產單元可以根據不動產實際使用功能和申請人意愿進行拆分與合并,但拆分與合并后的不動產單元應當權屬界線固定且具備獨立使用價值。對于集體土地范圍內的村民住房,應當以宅基地上獨立建筑為不動產單元進行登記;若在共有宅基地上建造的村民住房,應以套、間等有固定界限的部分為不動產單元進行登記。

三、申請材料的要求

不動產登記申請材料應當齊全,符合形式要求,申請人應當對其內容的真實性負責。申請人申請登記時,應當對其提交的全部申請材料的真實性以及對提供虛假材料所應承擔的法律后果做出書面承諾。申請材料應當提供原件,不能提交原件的,應提交與原件一致的復印件并提供原件核對。核對后,工作人員應在復印件上加蓋“復印件與原件核對一致”用章。申請材料所使用文字應符合下列規定:①申請材料應使用漢字文本;②少數民族文字文本的申請材料應同時附漢字文本;③外文文本的申請材料應附經公證或認證的中文譯本。若申請人為外籍人士,應當使用中文名稱。

(一)不動產登記申請書。申請人申請不動產登記,應當如實、準確填寫或經申請人確認的統一制式不動產登記申請書。申請人為自然人的,申請人應當在不動產登記申請書上簽名;申請人為法人或其他組織的,申請人應當在不動產登記申請書上蓋章。自然人委托他人申請不動產登記的,代理人應在不動產登記申請書上代委托人簽字,并在代理人一欄簽名;法人或其他組織委托他人申請不動產登記的,代理人應在不動產登記申請書上簽名,并加蓋法人或其他組織的公章。

共有的不動產,申請人應當在不動產登記申請書中注明共有性質。共同共有不動產的,提供共有關系證明;按份共有不動產的,應明確相應具體份額,共有份額宜采取分數或百分數表示。

申請不動產登記的,申請人或者其代理人應當向不動產登記機構提供有效的聯系方式。

(二)申請人身份證明材料

1、境內自然人:提交有效的居民身份證或軍官證、士官證,未成年人可以提交戶口簿;

2、香港、澳門特別行政區自然人:提交香港、澳門特別行政區居民身份證、護照,或者來往內地通行證;

3、臺灣地區自然人:提交臺灣居民來往大陸通行證;

4、華僑:提交本人護照;

5、外籍自然人:中國政府主管機關簽發的居留證件,或者其所在國護照;

6、境內法人或其他組織:營業執照,或者組織機構代碼證,或者其他身份登記證明;

7、香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的法人或其他組織:提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;

8、境外法人或其他組織:提交其在境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明;

9、已經登記的不動產,因其權利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號碼等內容發生變更的,申請人申請辦理該不動產的登記事項時,應當提供能夠證實其身份變更的材料。

(三)代理行為申請材料

1、當事人可以委托他人代為申請不動產登記。

2、代理人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。代理人為兩人或者兩人以上,代為處分不動產的,全部代理人應當共同代為申請,但另有授權的除外。

3、自然人處分不動產,委托代理人申請登記的,授權委托書需公證。

4、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。監護人應當向不動產登記機構提交申請人身份證明、監護關系證明及監護人的身份證明,以及被監護人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的法定宣告材料。處分被監護人不動產申請登記的,還應當提供經公證的為被監護人利益而處分不動產的書面保證。

監護關系證明材料可以是戶口簿、監護關系公證書、出生醫學證明,或所在單位、居民委員會、村民委員會或人民法院指定監護人的證明材料。父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、監護人對被監護人享有監護權的公證材料或者其他材料。

5、境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的,其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

(四)生效法律文書

1、申請人提交的人民法院裁判文書、仲裁委員會裁決書應當為已生效的法律文書。提交一審人民法院裁判文書的,應當同時提交人民法院出具的裁判文書已經生效的證明文件等相關材料,即時生效的裁定書、有證據證明經雙方當事人簽收的調解書除外。

2、香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區形成的司法文書,應經境內不動產所在地中級人民法院裁定予以承認或執行。

3、外國司法文書應經境內不動產所在地中級人民法院按國際司法協助的方式裁定予以承認或執行。

4、需要協助執行的生效法律文書應當由該法律文書作出機關的工作人員送達,送達時應當提供工作證件和執行公務的證明文件。人民法院直接送達法律文書有困難的,可以委托其他法院代為送達。

5、香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區的公證文書以及與我國有外交關系的國家出具的公證文書按照司法部等國家有關規定進行認證與轉遞。

(五)不動產權籍調查。不動產登記申請前,需要進行不動產權籍調查的,應當依據不動產權籍調查相關技術規定開展不動產權籍調查。不動產權籍調查包括不動產權屬調查和不動產測量。

申請人申請不動產首次登記前,應當以宗地為基礎,以不動產單元為基本單位,開展不動產權籍調查。

申請人申請不動產變更、轉移等登記,不動產界址未發生變化的,可以沿用原不動產權籍調查成果;不動產界址發生變化,或界址無變化但未進行過權籍調查或無法提供不動產權籍調查成果的,應當補充或重新開展不動產權籍調查。

前期行業管理中已經產生或部分產生,并經行業主管部門或其授權機構確認的,符合不動產登記要求的不動產權籍調查成果,可繼續沿用。

四、不動產登記程序

(一)依申請登記 (1)申請;(2)受理;(3)審核,包括初審、復審、核定;(4)登簿。

不動產登記機構完成登記后,應當根據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

(二)依囑托登記  依據人民法院、人民檢察院等國家有權機關出具的相關囑托文件辦理不動產登記的,按下列程序進行:(1)囑托;(2)接受囑托;(3)審核,包括初審、復審、核定;(4)登簿。

(三)依職權登記  不動產登記機構依職權辦理不動產登記事項的,按下列程序進行:(1)啟動;(2)審核,包括初審、復審、核定;(3)登簿。

依職權登記中涉及需公告的事項,按照規定程序進行。

(四)申請主體

申請不動產登記,應當由當事人雙方共同申請,但有下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

1、尚未登記的不動產申請首次登記的;

2、繼承、受遺贈取得不動產權利的;

3、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

4、下列不涉及不動產權利歸屬的變更登記:

(1)不動產權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;

(2)不動產坐落、界址、用途、面積等狀況發生變化的;

(3)同一權利人分割或者合并不動產的;

(4)土地使用權期限變更的。

5、不動產滅失、不動產權利消滅或者權利人放棄不動產權利,權利人申請注銷登記的;

6、更正登記;

7、補發、換發不動產權證書或者登記證明的;

8、預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記,預購人申請預告登記的;

9、法律、行政法規規定的其他情形;

10、異議登記。

(五)詢問

不動產登記機構工作人員根據不同的申請登記事項,詢問申請人以下內容,并制作詢問記錄,以進一步了解有關情況:

1. 申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示;

2. 申請登記的不動產是否存在共有人;

3. 不動產登記機構需要了解的其他與登記有關的內容。

申請人應在詢問記錄上簽名確認。

不動產登記機構在接受材料后,應當核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一致。不動產登記機構工作人員經核對確認后,在詢問記錄上簽名確認。

(六)實地查看

屬于下列情形之一的,不動產登記機構一般應當對申請登記的不動產進行實地查看:

1.房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記,查看房屋坐落及其建造完成等情況;

2.在建建筑物抵押權登記,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;

3.因不動產滅失申請的注銷登記,查看不動產滅失等情況;

4.不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

實地查看應由不動產登記機構工作人員進行,查看人員應對查看對象拍照,填寫實地查看記錄。現場照片及查看記錄應歸檔。

不動產登記機構實地查看時,申請人應當予以配合。

(七)公告

1、依職權登記公告

不動產登記機構依職權辦理登記的,不動產登記機構應當在記載于不動產登記簿前,在其門戶網站進行公告,公告期不少于15個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的,不動產登記機構應當將登記事項及時記載于不動產登記簿。

2、《不動產權證書》或《不動產登記證明》作廢公告

因不動產權利滅失等情形,無法收回不動產權證書或者不動產登記證明的,在登記完成后,不動產登記機構應當在其門戶網站上公告作廢。

3、《不動產權證書》或《不動產登記證明》遺失補證的公告

不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失,不動產權利人申請補發的,由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明15個工作日后,予以補發。

4、集體土地所有權登記、宅基地使用權、集體建設用地使用權、集體土地上建筑物、構筑物的首次登記主要在農村集體經濟組織或村民委員會辦公場所實地張貼公告。公告期限為30個工作日并現場取景作為已公告依據,公告期滿無異議或異議不成立的可辦理相應登記業務。

五、不動產登記類型

(一)國有建設用地使用權首次登記

1、受理條件

依法取得國有建設用地使用權,可以單獨申請國有建設用地使用權首次登記。

2、申請主體

依法取得國有建設用地使用權申請人。

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明(復印件);

(3)土地權屬來源證明材料(原件),包括:①以出讓方式取得的,應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證、縣級以上人民政府批準用地文件等相關材料;②以劃撥方式取得的,應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料;③以租賃方式取得的,應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料;④以作價出資或者入股方式取得的,應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料;⑤以授權經營方式取得的,應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。

(4)不動產權籍調查表、宗地圖等不動產權籍調查成果(原件);

(5)土地價款及稅費繳納證明(原件);

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

預處理(權籍調查)2021窗口---房地產權登記受理121314151617窗口——審核---登簿、制證---收費⑦⑧窗口---領證1819窗口

5、辦理時限

10個工作日(不含權籍調查)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅:80元/件;

非住宅:550元/件

工本費 兩個以上權利主體共有,申請分別持證的,第二本證開始每增加一證

書加收10元工本費

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收不動產登記費。

7、咨詢電話

(0916)2996098  2996096  2996135

(二)國有建設用地使用權變更登記

1、受理條件

已經登記的國有建設用地使用權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

(1)權利人的坐落、姓名、名稱、身份證明類型、身份證明號碼發生變更的;

(2)不動產的界址、面積等狀況變更的;

(3)不動產權利用途、期限、來源等狀況發生變化的;

(4)同一權利人分割或者合并不動產的;

(5)共有性質發生變更;

(6)共有人申請分別持證的;

(7)法律、行政法規規定的其他變更情形。

2、申請主體

不動產登記簿記載的權利人。共有的國有建設用地使用權,因共有人的姓名、名稱發生變化的,可以由發生變化的權利人申請;因土地面積、用途等自然狀況發生變化的,可以由共有人一人或多人申請。

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產權屬證書(原件);

(4)國有建設用地使用權變更材料(原件),包括:① 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;②土地面積、界址范圍變更的,除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外,還應提交:a以出讓方式取得的,提交出讓補充合同;b因自然災害導致部分土地滅失的,提交證實土地滅失的材料;

(5)土地用途變更的,提交國土資源主管部門出具的批準文件和土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交繳清土地出讓價款的憑證;

(6)同一權利人分割或者合并國有建設用地的,提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖等不動產權籍調查成果;

(7)共有人共有性質變更的,提交共有性質變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產共有性質變更的,還應提交婚姻關系證明;

(8)依法應當納稅的,應提交完稅憑證(原件);

(9)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢①窗口----預處理(權籍調查)2021窗口----房地產權登記受理121314151617窗口——審核---登簿、制證---收費⑦⑧窗口---領證1819窗口

5、辦理時限

10個工作日(不含權籍調查)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅:80元/件;

非住宅:550元/件

工本費 兩個以上權利主體共有,申請分別持證的,第二本證開始每增加一本

證書加收10元工本費

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收不動產登記費。因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號而申請變更登記的,免收不動產登記費。

7、咨詢電話

(0916) 2996098  2996096   2996135

(三)國有建設用地使用權轉移登記

1、受理條件

已經登記的國有建設用地使用權,因下列情形導致權屬發生轉移的,當事人可以申請轉移登記:

(1)轉讓、互換或贈與的;

(2)繼承或受遺贈的;

(3)作價出資(入股)的;

(4)法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的;

(5)共有人增加或者減少導致共有份額變化的;

(6)分割、合并導致權屬發生轉移的;

(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的;

(8)法律、行政法規規定的其他情形。

2、申請主體

國有建設用地使用權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。屬繼承、受遺贈或生效法律文書造成權屬轉移情形的,可以由單方申請。

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產權屬證書(原件);

(4)國有建設用地使用權轉移的材料(原件),包括:① 買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換協議;贈與的,提交贈與合同;②因繼承、受遺贈取得的,提交相關證明材料;③法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;④不動產分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交有權部門同意實體分割或合并的批準文件;⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料;

(5)不動產權籍調查表、宗地圖等不動產權籍調查成果;

(6)依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證(原件);

(7)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢①窗口----預處理(權籍調查)2021窗口----房地產權登記受理121314151617窗口——審核---登簿、制證---收費78窗口---領證1819窗口

5、辦理時限

10個工作日(不含權籍調查)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—80元/件;

非住宅—550元/ 件

工本費 申請分別持證的,每增加一本不動產權證書,加收10元/工本費

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收不動產登記費。

(四)國有建設用地使用權注銷登記

1、受理條件

已經登記的國有建設用地使用權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷登記:

(1)土地滅失的;

(2)權利人放棄國有建設用地使用權的;

(3)依法沒收、收回國有建設用地使用權的;

(4)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權消滅的;

(5)法律、行政法規規定的其他情形。

2、申請主體

不動產登記簿記載的國有建設用地使用權人

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明(復印件);

(3)不動產權屬證書(原件);

(4)有權機關出具的權利注銷的證明材料(原件)。

因不動產權利滅失等情形無法收回不動產權證書的,在登記完成后,不動產登記機構應當在其門戶網站上公告作廢。

4、辦理流程

房地產權登記受理121314151617窗口---審核---辦結

5、辦理時限

3個工作日

6、收費標準

不收費

7咨詢電話

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(五)國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記

1、受理條件

企業及個人依法利用國有建設用地建造房屋的,可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。

2、申請主體

不動產登記簿或土地權屬來源材料記載的國有建設用地使用權人。

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明(復印件);

(3)不動產權屬證書或土地權屬來源材料(原件);

(4)各類房屋建設批準材料,包括:單位及個人自建房提供:

① 建設工程規劃許可證或符合建設規劃的證明或文件;②房屋竣工驗收備案資料或房屋已竣工(驗收)證明;房地產開發企業新建商品房提供:①建設工程規劃許可證;②建筑施工許可證;③ 建設工程竣工驗收報告及備案資料;④商品房(實)測繪成果報告書;⑤ 建筑區劃內屬于全體業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房等的證明材料,包括土地、規劃或建管等部門出具的相關文件和開發建設單位與業主的書面約定等材料原件;

(5)不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖等不動產權籍調查成果;

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

預處理(權籍調查)2021窗口---房地產權登記受理121314151617窗口——審核---登簿、制證---收費⑦⑧窗口---領證1819窗口

5、辦理時限

10個工作日(不含權籍調查)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—80元/件;

非住宅—550元/件

工本費 申請分別持證的,每增加一本不動產權證書,加收10元/本的工本費

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收不動產登記費。所有權首次登記的,屬廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、棚戶區改造安置住宅等保障性住房,免收不動產登記費。

7、咨詢電話

(0916)2996098  2996096  2996135

(六)國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記

1、受理條件

已經登記的國有建設用地使用權及房屋(構筑物)所有權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請變更登記:

(1)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;

(2)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;

(3)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;

(4)同一權利人分割或者合并不動產的;

(5)共有性質發生變更的;

(6)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

2、申請主體

不動產登記簿記載的權利人為申請主體。因共有人的姓名、名稱發生變化的,可以由發生變更的權利人申請;面積、用途等自然狀況發生變化的,可以由共有人一人或多人申請。

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產權屬證書(原件);

(4)國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料(原件),包括:① 權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料;②;改建、擴建引起房屋面積、界址變更的,提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件;③ 因自然災害導致部分房屋滅失的,提交部分房屋滅失的材料;④ 用途發生變化的,提交城市規劃部門出具的批準文件;⑤ 同一權利人分割或者合并不動產的,應當按有關規定提交相關部門同意分割或合并的批準文件;

(5)不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖等不動產權籍調查成果;

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

預處理(權籍調查)2021窗口---不動產登記信息查詢1窗口---房地產權登記受理121314151617窗口——審核---登簿、制證---收費78窗口---領證1819窗口

5、辦理時限

10個工作日(不含權籍調查)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—80元/件;

非住宅—550元/件

工本費 申請分別持證的,每增加一本不動產權證書,加收10元/本的工

本費

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收不動產登記費。因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號而申請變更登記的,免收不動產登記費。

7、咨詢電話

(0916)2996098  2996096  2996135


 

(七)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記

1、受理條件

已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,因下列情形導致權屬發生轉移的,當事人可以申請轉移登記。

(1)買賣、互換、贈與的;

(2)繼承或受遺贈的;

(3)作價出資(入股)的;

(4)法人或其他組織合并、分立等導致權屬發生轉移的;

(5)共有人增加或者減少以及共有份額變化的;

(6)分割、合并導致權屬發生轉移的;

(7)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發生轉移的;

(8)法律、行政法規規定的其他情形。

2、申請主體

當事人雙方共同申請。屬屬繼承或受遺贈的及生效法律文書造成權屬轉移情形的,可以由單方申請。

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產權屬證書(新建商品房轉移登記除外)原件;

(4)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料(原件),包括:新建商品房轉移登記提供:商品房銷售(網簽)合同、不動產發票、契稅完稅憑證;存量房轉移登記提供:存量房(網簽)買賣合同、契稅及各類稅收完稅憑證;夫妻離婚涉及共有房屋分割的提供:離婚證、離婚協議或者記載有關房屋分割內容的生效離婚判決書或者調解書、繳稅憑證。以招標、拍賣方式辦理房屋轉移登記的提供:拍賣公告、拍賣合同、拍賣成交確認書、契稅及各類稅收完稅憑證。依囑托辦理房屋轉移登記的提供:人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料、契稅及各類稅收完稅憑證;因贈與、繼承、受遺贈辦理房屋轉移登記的,提交相關證明材料;

(5)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢①窗口---交易部門(審查)及繳稅、制作房屋平面圖---預處理(權籍調查)2021窗口---房地產權登記受理121314151617窗口——審核---登簿、制證---收費窗78口---領證1819窗口

5、辦理時限

10個工作日(不含權籍調查、交易審查環節)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—80元/件;非住宅—550元/件

工本費 申請分別持證的,每增加一本不動

產權證書,加收10元/工本費

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收不動產登記費。廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、棚戶區改造安置住房及城市舊住宅區(危房、城中村)改造所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記(首次登記、第一次轉移登記),免收不動產登記費。

7、咨詢電話

(0916)2996098  2996096  2996135

(八)國有建設用地使用權及房屋所有權注銷登記

1、受理條件

已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷登記:

(1)不動產滅失的;

(2)權利人放棄權利的;

(3)因依法被沒收、征收、收回導致不動產權利消滅的;

(4) 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的;

(5) 法律、行政法規規定的其他情形

2、申請主體

不動產登記簿記載的國有建設用地使用權及房屋所有權人

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明(復印件);

(3)不動產權屬證書(原件);

(4)有權機關出具的權利注銷的證明材料(原件)。

因不動產權利滅失等情形無法收回不動產權證書的,在登記完成后,不動產登記機構應當在其門戶網站上公告作廢。

4、辦理流程

房地產權登記受理121314151617窗口---審核---辦結

5、辦理時限

3個工作日

6、收費標準

不收費

7、咨詢電話

(0916)2996098  2996096  2996135

(九)預購商品房預告登記。

1、受理條件

商品房等不動產預購的,當事人可以按照約定申請不動產預告登記:預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

2、申請主體

預購商品房的預售人和預購人。商品房預售人未按照購房合同約定與預購人申請預告登記時,預購人可以單方申請預購商品房預告登記。

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明(復印件);

(3)當事人關于預告登記的約定(原件);

(4)已經備案的商品房買賣合同(預售);

(5)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢①窗口---預告登記受理⑤⑥窗口---審核---登簿、制證---領證⑤⑥窗口

5、辦理時限

10個工作日

6、收費標準

不收費

7咨詢電話

(0916)26996125  2996126

(十)預購商品房抵押權預告登記

1、受理條件

以預購商品房設定抵押權的,當事人可以申請預購商品房抵押權預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

2、申請主體

預購商品房預購人(抵押人)和抵押權人

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明(復印件);

(3)當事人關于預告登記的約定(原件);

(4)不動產登記證明(預購商品房預告登記)原件;

(5)房地產主債權合同及抵押合同(原件);

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢①窗口---預告登記受理56窗口---審核---登簿、制證---領證56窗口

5、辦理時限

10個工作日

6、收費標準

不收費

7咨詢電話

(0916)2996125  2996126

(十一)預告注銷登記

1、受理條件

有下列情形之一的,當事人可申請注銷預告登記:

(1)房屋買賣合同被認定無效、被撤銷、被解除的;

(2)預告登記的權利人放棄預告登記的;

(3)債權消滅的;

(4)人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致預告登記失效的;

(5)法律、行政法規規定的其他情形。

2、申請主體

預告權利人

3、申請材料

(1)不動產登記申請書(原件);

(2)申請人身份證明(復印件);

(3)不動產登記證明;

(4)債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料(原件);

(5)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

預告登記受理⑤⑥窗口----審核---登簿---辦結

5、辦理時限

3個工作日

6、收費標準

不收費

7咨詢電話

(0916)2996125  2996126

(十二)不動產抵押權首次登記

1、受理條件

在借貸、買賣等民事活動中,自然人、法人或其他組織為保障其債權實現,依法設立不動產抵押權的,可以由抵押人和抵押權人共同申請辦理不動產抵押登記。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

(1)為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移不動產的占有,將該不動產抵押給債權人的,當事人可以申請一般抵押權首次登記;

(2)為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保不動產的,當事人可以申請最高額抵押權首次登記;

(3)以正在建造的建筑物設定抵押的,當事人可以申請建設用地使用權及在建建筑物抵押權首次登記;

(4)已辦理房屋所有權首次登記,當事人應當申請在建建筑物抵押登記轉為一般抵押權登記,

2、申請主體

抵押人和抵押權人共同申請

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

不動產抵押權人應為金融機構,需提供經中國銀行業監督管理委員會批準取得的《金融許可證》,或經省級人民政府主管部門批準設立小額貸款公司的有關證件,或持有《典當經營許可證》、《特種行業許可證》的合法典當公司;

(3)不動產權屬證書(原件);

(4)主債權合同(原件)。最高額抵押的,應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同、授信合同等;

(5)抵押合同(原件)。主債權合同中包含抵押條款的,可以不提交單獨的抵押合同書。最高額抵押的,應當提交最高額抵押合同;

(6)下列情形還應當提交以下材料:

① 以國有建設用地使用權設定抵押的,提供地上無建筑物現狀說明或尚未取得地上建筑產權證明;

② 在建建筑物抵押的,應當提交建設工程規劃許可證(原件)、施工許可證、房屋預測繪成果、分層分戶表等;

③ 有限責任公司、股份有限公司的不動產設定抵押的,應當提交經董事會或者股東大會通過的證明文件;集體所有制企業的不動產設定抵押的,應當提交經本企業職工代表大會通過的證明文件;

④ 屬預購商品房抵押權預告登記轉一般抵押權登記的,提供原抵押權預告登記證明;

⑤不動產估價報告或抵押權人出具的抵押物價值確認書;

⑥ 法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

預處理⑩窗口----不動產登記信息查詢①窗口----實地查勘(土地或在建建筑物抵押)---他項權利登記②③④窗口----審核---登簿、制證---收費⑦⑧窗口---領證②③④窗口

5、辦理時限

5個工作日(不含信息預處理)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—80元/件

非住宅—550元/件

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收抵押登記費。城鎮居民最低生活保障對象、殘疾人以及領取國家撫恤補助的優撫對象家庭辦理抵押登記的,免收抵押登記費;屬廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、棚戶區改造安置住宅等保障性住房設定抵押的,免收抵押登記費。

7、咨詢電話

(0916)2996030  2996131

(十三)不動產抵押權變更登記

1、受理條件

已經登記的抵押權,因下列情形發生變更的,當事人可以申請抵押權變更登記:

(1)權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的;

(2)擔保范圍發生變化的;

(3)抵押權順位發生變更的;

(4)被擔保的主債權種類或者數額發生變化的;

(5)債務履行期限發生變化的;

(6)法律、行政法規規定的其他情形。

2、申請主體

抵押人和抵押權人共同申請

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產登記證明(原件)

(4)不動產抵押權變更的材料(原件),包括:

① 抵押權人或者抵押人姓名、名稱變更的,提交能夠證實其身份變更的材料;

② 擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類或者數額、債務履行期限、最高債權額、債權確定期間等發生變更的,提交抵押人與抵押權人約定相關變更內容的協議;

(5)因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務履行期限發生變更等,對其他抵押權人產生不利影響的,還應當提交其他抵押權人的書面同意文件和身份證明文件;

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢①窗口 ---他項權利登記234窗口----審核---登簿、制證---收費⑦⑧窗口---領證234窗口

5、辦理時限

5個工作日(不含信息預處理)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—80元/件

非住宅—550元/件

費用減免:申請人(權利人)是小微企業(含個體工商戶)的,免收抵押登記費。城鎮居民最低生活保障對象、殘疾人以及領取國家撫恤補助的優撫對象家庭辦理抵押登記的,免收抵押登記費。屬廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、棚戶區改造安置住宅等保障性住房設定抵押的,免收抵押登記費。

7、咨詢電話

(0916)2996030  2996131

(十四)不動產抵押權注銷登記

1、受理條件

已經登記的抵押權,發生下列情形之一的,當事人可以申請抵押權注銷登記:

(1)主債權消滅的;

(2)抵押權已經實現的;

(3)抵押權人放棄抵押權的;

(4)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的;

(5) 法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

2、申請主體

債權消滅或抵押權人放棄抵押權的,抵押人受抵押權人委托可持相關證明文件單方申請抵押權的注銷登記。

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產登記證明(房、地抵押登記證書、證明)(原件)

(4)解除不動產抵押權的證明或生效法律文書(原件)。

4、辦理流程

他項權利登記234窗口----審核---登簿---辦結

5、辦理時限

3個工作日

6、收費標準

不收費

7、咨詢電話

(0916) 2996030  2996131

(十五)不動產更正登記

1、受理條件

權利人、利害關系人認為不動產登記簿的事項錯誤時,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記有錯誤的,登記機構應當予以更正。

2、申請主體

不動產的權利人或利害關系人。利害關系人應當與申請更正的不動產登記簿記載的事項存在利害關系。

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產權屬證書(原件);

(4)證實不動產登記簿記載事項錯誤的材料(原件);

(5)申請人為不動產權利人的,提交不動產權屬證書(原件);申請人為利害關系人的,證實與不動產登記簿記載的不動產權利存在利害關系的材料(原件);

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢①窗口---預處理2021窗口----房地產權登記121314151617窗口----審核----登簿、制證---收費⑦⑧窗口---領證1819窗口

5、辦理時限

5個工作日(不含信息預處理工作時間)

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—80元/件

非住宅—550元/件

費用減免:不動產登記機構依法辦理因不動產登記機構錯誤導致的更正登記,不收取不動產登記費;申請不動產更正登記的,減半收取登記費。

(十六)不動產異議登記

1、受理條件

利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。

2、申請主體

異議登記申請人應當是利害關系人。

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)證實對登記的不動產權利有利害關系的材料(原件);

(4)證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料(原件);

(5)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內,提交人民法院受理通知書、仲裁委員會通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的,異議登記失效。

4、辦理流程

查檔1窗口---異議登記22窗口受理---審核---登簿---辦結

5、辦理時限

5個工作日

6、收費標準

收費項目 具體標準(單位:元)

不動產登記費 住宅—40元/件

非住宅—275元/件

7、咨詢電話

(0916)2996030  2996131

(十七)查封登記

1、受理條件

不動產登記機構依據國家有權機關的囑托文件依法辦理查封登記。

2、囑托查封主體

囑托查封的主體應當為人民法院、人民檢察院或公安機關等國家有權機關。

3、辦理材料

(1)有關執行機關執行人員工作證和執行公務證;

(2)人民法院查封的,應提交查封或者預查封的協助執行通知書、裁定書或判決書(原件);人民檢察院查封的,應提交查封函(原件);公安等國家有權機關查封的,應提交協助查封的有關文件(原件)。

4、辦理流程

不動產登記信息查詢1窗口---查封登記受理22窗口---審核---登簿---辦結(填寫送達回執)

5、辦理時限

當日辦結

6、收費標準

不收費

7、咨詢電話

(0916)2996092

(十八)不動產登記證書(證明)補證

1、受理條件

不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失,需要補發。

2、申請主體

不動產登記簿記載的權利人

3、申請材料

(1)不動產登記申請表(原件);

(2)申請人身份證明材料(復印件);

(3)不動產登記檔案查詢結果(原件);;

(4)不動產權證書(證明)遺失聲明(復印件);

(5)房屋平面圖、宗地圖等不動產權籍調查成果(原件);

(6)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

4、辦理流程

查檔(房產大廈2樓)---單位門戶網站刊登遺失聲明22窗口(刊登之日起15個工作日)---房地產權登記受理121314151617窗口---審核----登簿、制證---收費78窗口---領證1819窗口

5、辦理時限

5個工作日(不含權籍調查、公告時間)

6、收費標準

每本證書工本費10元

7、咨詢電話

(0916)2996098  2996096  2996135

(十九)不動產登記信息查詢

1、查詢主體

國家機關、法人、其他組織、自然人、不動產登記簿記載的權利人及利害關系人依法查詢和利用不動產登記信息(包括原始登記資料和登記薄記載信息)

2、查詢條件

(1)查詢人為法人單位或其它經濟組織的應開具單位介紹信或者授權人出具的授權委托書和查詢事項辦理者的本人身份證明;

(2)查詢人為自然人的應提供本人的身份證明;若系他人委托代為查詢的,提供委托人出具的授權委托書或者足以證明其受托權限的證明文件以及委托人的身份證明文件。

(3)不動產繼承人、受贈人和受遺贈人只能查詢與繼承、受贈或者受遺贈不動產相關的原始登記憑證。查詢人應當提供被繼承人已經死亡的證明文件和有關繼承人與被繼承人關系的證明文件;

(4)司法機關只能查詢與其調查案件、執行案件相關的不動產原始登記資料。查詢人應當提供:①證明其查詢事項與調查案件相關的證明文件,如調查令、協助查詢通知書、介紹信或者裁判文書、仲裁裁決書等;②查詢人的工作證件。

(5)律師如需查詢與其承辦的案件直接相關聯的不動產原始登記憑證,查詢人應當提供:①律師事務所介紹信;②律師事務所與當事人間訂立的委托代理合同或擬查詢事項與其承辦案件直接關聯且已進入訴訟狀態的證明文件;③律師執業證書。

(6)享受公(廉)租房、社會低保的自然人需開具不動產登記查詢證明的提供以下資料:類型一(已婚)①夫妻雙方身份證復印件(繳驗原件);②結婚證復印件(繳驗原件);③未成年子女戶口薄復印件(繳驗原件),如無子女則由所在單位或社區出具無子女證明;類型二(離異)①本人身份證復印件(繳驗原件);②離婚證(判決書、離婚協議)復印件(繳驗原件);③未成年子女(隨監護人)戶口薄復印件(繳驗原件);類型三(未婚)提交身份證復印件(校驗原件)。

3、辦理流程

信息檔案科(房產大廈2樓)---審批---信息檔案科調檔、復印(紙質檔案)---出具查詢證明

不動產登記信息查詢①窗口---審批---信息查詢①窗口----出具查詢證明

4、辦理時限

當日辦結(批量查詢除外)

5、收費標準

不收費

7、咨詢電話

(0916)2996132

(二十) 不動產登記信息預處理(權籍調查)

1、受理條件

(1)不動產登記系統信息平臺無不動產測繪(權籍)信息;

(2)土地使用權首次登記、土地使用權(分割)變更登記;

(3)新建商品房首次登記;

(4)自建房首次登記。

2、申請主體

申請登記的不動產權利人。

3、申請材料

(1)不動產權籍調查表(原件);

(2)不動產勘測定界技術報告書(原件);

(3)房屋實測報告(原件);

(4)自建房規劃審批手續(原件);

(5)土地使用權劃撥決定書或出讓合同(原件);

(6)不動產權屬證書(原件);

(7)不動產權利人身份證明材料(復印件);

不動產登記系統信息平臺無不動產測繪(權籍)信息的提交:(6)、(7)項;

土地使用權首次登記提交:(1)、(2)、(5)、(7)項;

土地使用權(分割)變更登記提交:(1)、(2)、(6)、(7)項,涉及土地性質、用途變更的同時提交:(5)項;

商品房首次登記提交:(3)、(6)、(7)項;

自建房首次登記提交:(4)、(6)、(7)項。

4、辦理流程

預處理(權籍調查)2021窗口---測繪機構測繪---信息預處理小組數據錄入---返回預處理信息受理2021窗口---各業務登記窗口

5、辦理時限

10個工作日(特殊情況時間另計)。

6、收費標準

測繪機構按照財政部、國家測繪局《測繪成本費用定額》(財建[2009]17號)規定收費標準計收測繪費用。

7、咨詢電話

(0916)2996136

辦理的相關問題及事項以上內容已經想盡的說明了,希望本內容能給需要辦理不動產權證漢中的網友提供便利。


 

 

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